Aktuální snížení sazeb ČNB k levnější hypotéce nepomůže

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém listopadovém zasedání opět snížila základní úrokovou sazbu o 25 bazických bodů, tedy čtvrtinu procentního bodu. Jednalo se už o osmé snížení v řadě, kdy dvoutýdenní repo sazba klesla za poslední rok dohromady o tři procentní body ze 7 % na 4 %. Centrální bankéři tímto krokem zjednodušeně řečeno zlevnili peníze.

To, co obvykle bývá pro domácnosti a obecně bankovní klienty příznivá zpráva, je ale tentokrát na interpretaci složitější. Pro mnoho lidí to může namísto úspory znamenat opak.

S bankami je to totiž podobně jako s benzinovými pumpami: když roste cena ropy nebo peněz na mezibankovním trhu, obvykle se to rychle a ve velké míře propisuje i do koncových produktů: benzin na čerpací stanici nebo hypotéky v bance zdražují. Když ale ropa nebo peníze zlevňují, je to zpravidla komplikovanější a cena klesá pomaleji a méně přímočaře.

„Aktuální snížení úrokových sazeb ČNB českým domácnostem v krátkodobém horizontu pravděpodobně žádné výhody na finančních produktech nepřinese. Hypotéky ani spotřebitelské úvěry už do konce roku nezlevní, protože banky mají zpravidla splněné letošní obchodní cíle,“ interpretuje blízkou budoucnost na trhu Jan Šafanda, specialista na úvěry společnosti FINVOX.

Klesajících úroků se klienti bank v návaznosti na aktuální rozhodnutí přeci jen dočkat mohou. Ale ne úplně tam, kde by to ocenili. „Může dojít ke snížení úroků na populárních a často využívaných spořicích účtech a tím pádem k nižšímu zhodnocování úspor domácností a jednotlivců,“ vysvětluje Jan Šafanda z FINVOX.

Ke zlevnění úvěrů bude pravděpodobně docházet až v průběhu příštího roku, ale ani tam zatím nic nenasvědčuje tomu, že by byl pokles výrazný.

„Čekat na levnější hypotéku se tak momentálně spíše nevyplatí. Než k tomu dojde, mohly by naopak vzrůst ceny nemovitostí, takže celkové náklady na pořízení bydlení nižší nejspíš nebudou ani příští rok. Co se týče spořicích účtů, tak tam lze očekávat, že snižování úroků bude pokračovat a atraktivita nadále klesat. Pro konzervativní střadatele, kteří chtějí i nadále zhodnocovat své úspory, se tedy vyplatí přemýšlet o alternativních produktech, jako jsou například nízkorizikové dluhopisové nebo nemovitostní fondy“ dodává expert FINVOX Jan Šafanda.